单线制豪宅——挑战住宅用地“寸土寸金”原则(图)

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  “奢侈”是永远连接在豪宅之后的关键词,无论是豪华高级的硬件配备,还是富丽堂皇的环境打造,开发商们总是不惜一切代价将 “最”字头下所有都安置入他们精心打造所谓豪宅项目之中。然而,华丽的外表、精致的装修、美轮美奂的景色……当这些看似高昂的投花费与在土地上的投入相比较时,这些所谓的“奢侈”就会显得稀松平常。单线制楼盘规划正式这样一种在土地资源利用上的终极“奢侈”。

  房地产市场从来就是一个战场,当国内楼市的硝烟在炒房者孜孜不倦地努力下翻滚涌动时,为了增加竞争力,楼盘开发商们不得不竭尽全力在项目规划上充分利用每一块土地来增加楼盘总体建筑面积,房地产市场的不健康发展,催生了开发商们的“寸土寸金”意识,同时也使得住宅越来越无法提供人们所需求的生活质量。然而,仍然不乏一些颇具挑战意识的开发商,毅然采用了一种完全违背“寸土寸金”原则的项目规划,这种规划方式对土地的利用率极低,却能为业主提供前所未有的高品质住房体验,这种规划就是单线制规划。

  单线制是一种较为新颖的楼盘项目规划概念,这种规划形式将项目中的建筑一字排开,使得楼宇之间前后均无遮挡,因此也就没有了楼间距的概念。这样规划的好处在于:首先,极大增加了室内的采光。单线制规划的楼盘,保证了每栋楼的独立性,也就不存因其他建筑遮挡而产生的阳光不充足问题,事实上,单线制规划的住宅建筑,平均日照时间可比一般住宅长出2至3倍以上;其次,房间的视野开阔无遮挡,窗外景色一览无余;最后,单线制规划还可以避免一般住宅楼常会出现的视线交叉尴尬,保证室内的绝对隐私性。

  由于单线制规划会造成土地利用率的降低,因此,全球范围内仅有少数顶级豪宅选择采用此种规划,其中最为有名的要数香港的礼顿山,一字排开的建筑规划已然成为了其最具代表性的标志之一,吸引了前香港政务司司长许仕仁,香港著名演员郑少秋等名流纷纷居住于此。除了礼顿山外,英国的海德公园一号、上海的汤臣一品等世界顶级豪宅项目也采用了单线制规划,其销售成绩似乎证明了开发商最初的选择是颇为明智的。

  而就目前的北京楼市来说,在售的采用单线制规划的楼盘项目仅有钓鱼台7号院一个项目,即将开盘的远洋万和公馆则将成为了京城第二个、望京地区首个单线制规划的豪宅产品。作为望京最后一块住宅用地的拥有者,远洋地产此番决定采用如此“奢侈”的用地规划也引来了众多非议。

  显然,采用单线制规划的最直接结果就是减少了住宅商品数量,而其对外公布的六万/平米的价格在豪宅市场中并不算高,这样的做法看起来颇具风险。但从长远角度来看,随着高端消费者对住宅品质需求的提升,以及住宅用地的日渐稀缺,单线制住宅很可能成为高端房地产市场上炙手可热的产品,在这个层面上,选择单线制规划又确实是具有远见且颇具魄力的做法,而这种从住房者角度出发的思考方式也很容易得到消费者的认同。

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